现在愿意把户型图标上详细尺寸的开发商越来越少了，愿意把户型图做得绚丽多彩的开发商越来越多了。这样下来，对户型图越来越迷茫的客户也就越来越多了。
而，看懂楼盘数据、看懂户型、看懂参数，是正确购房的良好前提。
举个例子，看下面的户型，这是一个87㎡的二室二厅的户型，通过这张户型图，你能看懂什么？
没有尺寸，只有华丽的解说词，“XX设计，让每个角落充满阳光的气息”“XX阳台，美味佳肴，共享美好”，华丽得基本上全国通用，快成国标了。但实际上没有什么意义。看它的主卧，进深相当于3个大床的宽度还要多，3个1.8米的大床（通常主卧肯定放1.8米）是5.4米。而开间呢，可以放并排放2张长2米的床，就是4米。这一个主卧的净面积就22㎡了。事实是这样吗？显然不是。
今天，我们就解决这样一个问题：只有总建筑面积，没有任何尺寸的情况下，我们如何“看透”一个户型。
如何看懂户型，要说的内容实在是太多。为了防止跑题，防止吃多了不消化，我们今天只说“面积”和“尺寸”，给你一个的户型，如何自己看出来卧室多大，客厅多宽，厨房多长？
今天我们就通过一个最常见90㎡的二房二厅的例子。
掌握“3个概念”，精通户型。
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第一个概念：看到一个90㎡的户型，首先确定这90㎡都去了哪里？大概多少公摊到电梯？多少公摊到步梯？多少公摊到公共用房？多少用到了墙体？最后你能用的有多少？要有概念。
首先，我们必须先普及一个很简单、你也可能经常在其他帖子上见过的4个概念。建筑面积，得房率，套内面积和地毯面积。
建筑面积：
就是房本上的面积：即你买到的面积，你要花钱的面积。而建筑面积的套内面积的关系如下图：
套内面积
套内面积，你可以理解为“套住”的面积，就是沿着你的户型外围画一个圈子，圈子里面的面积就是套内面积，如上图，这个房子的套内面积是75㎡。
步梯间和电梯间以及楼道有六七十平米，分到你头上是18㎡；楼下的物业房是500㎡，分到你头上估计是5㎡，还有一些你不知道干什么用的房子，分到你头上估计有2㎡。
这样，你买了一套100㎡的房子，你的套内面积就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。
这个问题很简单。
地毯面积
再看地毯面积，为了更好的解释，我们举个极端的例子。
你买了一个这么个奇葩的户型，标准正方形的一个标准间，套内面积是25㎡，那周长就是5米，墙体厚度25cm，则户型的边长只有只有4.5米了，你的地毯面积就只有20.25㎡了，当然，这是在你没有邻居的情况下，是在你的卫生间是开放式卫生间的情况下（呵呵）。
地毯面积就是套内面积去掉墙体的面积（如果墙体外面就是空气，算全部，如果墙外面是楼梯间或者邻居，就算一半），就是在你家没装修之前全部铺上地毯的面积，当然，卫生间和厨房也要铺。
如果上面75平米的房子，去掉墙体面积，实际的地毯面积（使用面积）只有70㎡了。
插播的这段话，就是要我们记住以下几个概念：
75%的得房率是最常见的一个数字。
70%的地毯面积最普通的一个数字。
所以，我们要有这么一个概念：我们买了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面积。
这是第一个概念，得房率的问题。
第二个概念：看到一个90㎡的户型，知道了有63㎡是自己能用的。那么这63㎡又是怎么分布到客厅、主卧、卫生间里呢？他们之前是怎么分的？什么个关系，脑子也要立刻有概念。
一般情况下地毯面积是这么分配的（一般情况下）：
先看第一主体：
客厅占25%，即四分之一。
主卧占20%，即五分之一。
次卧占16%，即六分之一。
这就是我们的主体，即使我们口语中的“二室一厅”中的二室一厅（当然本户型二室二厅），这个特好记，如以上的“4分之一，5分之一，6分之一”简称456。
再看第二主体：
厨房站总12%；
卫生间占总8%；
这2个数字也好记，3:2的关系。
最后看第三主体：
厨房占10%；
其他占10%。
这个2个数字更好记，双十。
再看三大主体的对比关系：6:2:2，简单吧
提示：以上所说的内容均在没有所谓赠送面积的情况下。
根据以上内容我们基本可以得出一个90㎡户型的地摊面积分布如下：
这是第二个概念，通常情况下，一个户型的面积是怎么分配到各个功能区的。有了这个概念，我们还要看第三个概念，尺寸的概念。
第三个概念：知道了每个功能区的大概使用面积，那么功能区的相关大概尺寸要有。例如：知道卫生间是4㎡，形状是正方形，那么2米的净尺寸能放下什么，根据门的方位位置，在不看户型自身带的马桶脸盆的“不良”诱导下，自己要有在此尺寸下，能怎么布局的概念。
建筑学上对尺寸的要求：
对于二室二厅所涉及的常用尺寸我们从2.4米开始，如下：
2.4米，2.6米，2.7米，2.8米，3.0米，3.3米，3.4米，3.6米，3.7米，3.9米，4.0米，4.2米，4.5米，4.8米。
4.8米以上的尺寸基本在二室二厅的户型里是基本见不到了。
这其中，对于厨房、卫生间、阳台，甚至餐厅，我们只要知道面积即可，对尺寸要求的敏感度并不是很高。最关键的是客厅和卧室。
先来看客厅：
再来说卧室：
二室二厅的次卧10-11㎡，次卧不用考虑太多，毕竟只能放1.5米的床，怎么放都可以，主卧就不一样了，要放1.8米的大床，还要放衣柜什么的，就很有讲究了。
卧室和客厅不同，卧室主要是看进深，而不是开间。
90㎡二房的主卧开间基本是3.3-3.8米了。我们的床2米，加床头0.2米，加个过道，也就是2.8米，即使再像过去一样放个柜子正常情况下，也是可以的。所以，卧室关键是看进深。
要通户型，首先要知道家具的尺寸。以主卧室为例，如果你放个1.8米的床，2边2床头柜是0.55*2=1.1米，旁边放个衣柜0.6米，柜子要开门，再留0.4米。也就是说，你的主卧室的进深至少要1.8+1.1+0.6+0.4=3.9米长。如果主卧的净面积是13平米，那么你主卧的开间便是13/3.9=3.3米，加上墙体，一般主卧的建筑尺寸为3.5。
所以，我们常见的二房二厅的主卧的开间是3.5米就是这么个逻辑。
如下图：
不知道说了这么多，大家对户型是否精通了。什么东西，搞清楚逻辑了。谁想骗你都骗不了。
315报道4s店耍我们团团转，因为我们不懂车的原理。如果你骑自行车，车链子掉了，你去修自行车，修车的师傅敢忽悠你说需要换链子吗？
汽车太复杂，我们不容易搞懂。但户型还是好懂的，买房前花半天时间研究研究，掌握上面的3个概念。售楼小姐就忽悠不了你了。
（完）
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