徐凡淋丨文
近日，国新办举办的新闻发布会上住建部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市试点。
受此影响，截至8月28日收盘，国检集团涨停3连板，建科股份、盈建科、华蓝集团、上海建科、启迪设计、建科院、华测检测均有不同涨幅。
几天后，9月2日下午，房屋检测概念转向震荡走低，不仅国检集团跌停，深圳瑞捷、建科股份、华蓝集团、盈建科、甘咨询等走低。同日，沪深交易所公布的交易公开信息显示，国检集团当日收报6.24元，跌幅-9.96%，偏离值-8.86%，因当日跌幅偏离值超7%上榜跌停板。
房屋检测，又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位运用专业技术手段和方法，对房屋的结构质量、安全性、耐久性等进行全面检查、测定和评估，并出具正式报告的过程。
对于市民关心的房屋体检费用以及是否需要每年体检等问题，山海新财经致电多家检验检测机构，其中，部分机构表示需依据检测项目报价格，上海建科相关人员对山海新财经表示，上海市检测中心房屋检测安全性收费指导价为22元/平方米，目前对文保建筑的检测是5年一次，“房屋体检”是对房屋现状情况做大面积的排摸，市民普通住宅不需要每年体检和检测。
山海新财经发现，在“房屋体检”等制度试点之前，房屋检测行业已经风生水起，不少上市公司早有布局，且部分企业房屋检测业务增长势头明显。
01
行业规模持续扩大
根据国家市场监督管理总局发布的《全国检验检测服务业统计报告》显示，截至2023年底，我国检验检测服务机构突破53834家，同比增长2.02%，全年实现营业收入4670.09亿元，同比增长9.22%，较2016年复合增长率为10.52%。
全国规模以上检验检测机构数量达7558家，同比增长6.63%，营业收入达3751.22亿元，同比增长11.5%。规模以上检验检测机构数量占全行业的14.04%，营业收入占比达80.32%，检验检测行业规模化正持续扩大，集约化发展趋势明显。
数据显示，目前，我国企业制检验检测机构41634家，占机构总量的77.34%；事业单位制检验检测机构10208家，占机构总量的18.96%，近年来，事业单位制检验检测机构占机构总量的比重下降，企业制单位占比持续上升。
在市场占比方面，检验检测行业在新兴领域市场份额不断加大，电子电器等新兴领域（包括电子电器、汽车、机械、材料测试、医学、电力（含核电）、能源、软件及信息化）继续保持高速增长。2023年，这些领域共实现收入955.75亿元，同比增长13.76%，高于全行业营收增速4.54%。
相比较而言，传统领域建筑工程、建筑材料、环境与环保（不包括环境监测）、食品、机动车检验、农产品林业渔业牧业，2023年共实现收入1789.51亿元，同比增长9.09%。
以中国国检测试控股集团有限公司（简称：国检集团）为例，检验检测业务主要包括工程检测、材料检测、环境检测、食品农产品检测等细分领域。
2024年上半年，国检集团公司及子公司共出具了63.9455万份检验报告，检验检测实现收入约7.5亿元，同比增长2.61%，实现毛利2.9亿元，同比增长0.59%。其中，工程检测营业收入3.9亿元，收入占比52.52%，实现毛利约1.57亿元，毛利率40.08%；材料检测营业收入1.7亿元，收入占比23.23%，毛利9356万元，毛利率53.82%。
对于检验检测认证行业发展格局，国检集团方面表示，检验检测行业先后被国家列为高技术服务业、科技服务业、生产性服务业以及战略性新兴产业。当前，发展新质生产力成为落实高质量发展要求的首要任务。检验检测行业在建设质量强国、服务制造强国、促进产业升级、助力经济社会高质量发展等方面发挥重要作用，行业地位日益凸显。
2023年检验检测认证行业增速超9%，约为同期GDP增速的2倍，检验检测行业仍处于“长坡厚雪”快速发展期。但“小散弱”现象依旧，行业机构普遍规模不大，行业仍在成长阶段。
02
上海将全面铺开
作为“房屋体检”试点城市之一的上海，早在8月20日，上海市第十六届人大常委会第十五次会议上，上海市委副书记、市长龚正提出，上海将探索实施房屋体检、房屋保险及房屋养老金等三项制度。
三项制度的落实将分两步推进：第一步，2024年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点的基础上，2025年在全市推开。
积极参与上海市房屋体检三个主要环节工作的上海市建筑科学研究院有限公司（简称：上海建科）方面表示，上海建科积极参与，包括数字体检、专业评估、检测鉴定。通过三个阶段工作，实现对既有房屋分类管理，便于更为精准地聚焦关键安全隐患，提高房屋安全管理效率。
据悉，近年来，上海建科为上海国家会展中心、上海轨道交通、北横通道工程、上海南站、梅龙镇广场、太平洋百货等市区重大工程建设提供安全性检测鉴定、抗震鉴定和健康监测服务，为老旧小区改造、电梯加装等重大民生项目提供结构检测服务。
上海建科方面表示，公司将深度参与试点区域的房屋体检工作，在静安区、黄埔区的典型街道以及黄埔、静安、徐汇、奉贤等区的房屋修缮工作中开展房屋体检试点，体检千余栋建筑、提供万余条数据流，为大模型数据库提供数据支持，进一步提高数据库的科学性，并以此为工作基础，为后续全市16区的房屋体检工作顺利开展打造坚实的数据与技术基础。
同时，上海建科将通过采用无人机、机器狗、AI智能识别等先进技术手段为房屋体检工作的开展提供技术实施保障。
03
华测检测：已涉足多年
由此引发质疑，有投资者提问，公司是什么时候取得房屋安全鉴定资质？业务开展情况如何？
9月3日华测检测回复投资者提问，并通过官方公众号发文《深耕行业，CTI华测检测用专业守护既有建筑安全》，文章显示，在资质认可方面，华测检测2005年3月，首次通过广东省计量认证审查并取得CMA质量认证证书；2009年11月，首次取得广东省建筑工程质量检测机构资质证书；2018年10月，取得广东省建设工程质量安全检测和鉴定协会房屋安全鉴定机构能力评价甲级证书；2019年7月，完成广州市房屋使用安全鉴定机构备案。
华测检测方面称，华测子公司华测工程检测有限公司多年前已取得房屋安全鉴定资质，并在广州完成多个房屋结构及抗震鉴定项目，涉及创意园、停车场、厂房、医院综合楼、商业广场等项目，房屋检测是公司业务的一部分，非近期取得检测资质。
华测检测方面举例公司曾完成的多个项目，2019年至今陆续承接完成了广州市某互联网智慧示范区房屋结构安全性鉴定项目、广州某汽车主机厂车间结构安全性鉴定项目、广州市某医院楼宇结构安全性鉴定及抗震鉴定项目、广州市某广场结构安全性鉴定及抗震鉴定等项目。
另据年中报显示，华测检测2024年上半年实现营业收入27.91亿元，同比增长9.2%；归母净利润4.37亿元，同比增长1.97%;扣非归母净利润4.03亿元，同比增长4.74%。分板块来看，上半年生命科学板块实现营收12.59亿元，同比增长21.68%；工业测试板块实现营收5.59亿元，同比增长13.8%。
数据显示，工业测试板块整体保持两位数增长，之中数字化、建筑与工程、计量较准、双碳及ESG等业务增长良好。
在建筑与工程产品领域，华测检测方面表示，公司积极应对房地产下行带来的影响，适时作出战略调整，对既有建筑进行鉴定评估，不仅能够及时发现潜在的安全隐患，还能基于科学的评估为房屋后续可能的维修与加固提供专业合理支持，保障房屋使用安全，为后续科学维护提供保障。
对于我国检测行业“小散弱”现象，业内普遍认为房屋检测行业最大制约因素是资金问题。华测检测方面则表示，头部企业有望凭借资金、管理优势吸收整合资源，保持持续增长。
