拆迁补偿主要分为货币补偿和产权调换，其中产权调换又可以细分为原地返迁和异地产权调换。近几年实施的拆迁项目，不管是旧改、还是棚改，能有原地返迁的很少出现。有如下几个原因：
1、以前“北改”时期，开发商为了节约现金流愿意修建安置房。
2、现在成都市的拆迁政策货币补偿比较划算，而且可以优先摇号，造成安置房需求较少，更没有必要修建原地返迁房。
3、按照土地的规划性质，项目区范围内无二类住宅用地、或者二类住宅用地较少，无法修建安置房。（可能有人问现在自己住的房子明明就是住宅怎么就不能拆了修建住宅了呢？因为经过几轮大的城市规划调整，你现在居住的这块地很可能已经调规成商业、公园、学习了）
书归正传，今天的拆迁第二堂课来教大家认识规划图。
下图中黄色就代表二类住宅用地，可以修建住宅的；红色代表商服用地，可以用来修建商场、写字楼、公寓的；绿色代表绿地，修绿化、修公园的；紫色代表教育用地，用来修建学校的。
